Тъй като много собственици на жилища нямат опит в строителството, може да е трудно да се знае какво да търсите, когато преглеждате прогнозата на изпълнителя. Много собственици на жилища са съжалявали за деня, в който са се втурнали да подпишат договор с некачествена компания за подобряване на дома. Всяка работа е различна, но има някои общи основни правила за оценка на всяка оценка за проект за подобряване на дома и с малко старание и предварително планиране можете да сте сигурни, че няма да завършите в бизнес отношения, за които ще съжалявате.
Стъпки
Част 1 от 3: Издирване на оценки
Стъпка 1. Отделете достатъчно време, за да получите множество оценки
Достатъчно лесно е някой да каже, че трябва да получите многобройни оценки за всеки проект за подобряване на дома, но много хора не осъзнават колко време може да отнеме на изпълнителя, за да стигне до работното място, за да изработи прогноза.
- Добро правило е да започнете да събирате прогнози поне тридесет дни преди да планирате да подпишете договор. Много изпълнители са малки операции с само няколко служители. Нещо повече, предприемачите за подобряване на дома често обхващат голяма географска област, тъй като е трудно да се предвиди кога и откъде ще дойде потенциална работа. Те са заети хора, които шофират много, така че може да отнеме седмица или две, за да стигнат до вас.
- След първоначалното посещение вероятно ще отнеме още една седмица, за да получите прогноза.
Стъпка 2. Направете собствена предварителна оценка на разходите
Епохата в интернет даде възможност на почти всеки сам да направи предварителна оценка само с няколко часа и желание да направи проучване.
- Има много сайтове за оценка на разходите онлайн, включително Homewyze, HomeAdvisor и This Old House. Някои, като Homewyze, са по -подробни от други.
- В зависимост от нивото на детайлност на вашия онлайн оценител, може да се наложи да измерите квадратурата и да вземете някои предварителни решения относно материали като дърво, винил или ламинат-за да получите точна оценка.
Стъпка 3. Попитайте за имената на някои реномирани изпълнители
Тъй като повечето хора нямат опит да оценят работата на изпълнителя с един поглед, те разчитат на устни и отзиви на потребители, за да намерят изпълнители, с които да работят. Няма нищо лошо в тази стратегия, но не е перфектна. Трябва да сте наясно с няколко точки:
Стъпка 4. Оценете пълномощията на изпълнителите
Започнете, като проверите онлайн отзивите. Много онлайн агрегатори за прегледи са по -малко безпристрастни, отколкото изглеждат. Списъкът на Анджи е един от най -добрите агрегатори за прегледи и всички оценки в списъка на Енджи са легитимни. Но дори и списъкът на Angie’s позволява на високо оценени изпълнители да плащат, за да могат имената им да се покажат първи в резултатите от търсенето.
- Същият проблем се появява с реферали от уста на уста. Например, кажете, че искате да построите каменна стена в предния си двор. Сестрата ви е построила каменна стена преди година и изглежда страхотно и силно препоръчва каменоделците. Проблемът е, че структурите са нещо повече от външен вид-те също трябва да бъдат изградени здраво. Как сестра ви знае, че не е платила за красива стена, която ще падне след три години?
- Опитът на изпълнителя е може би най -добрият начин да облекчи някои от тези тревоги. Ако те работят във вашия район в продължение на три десетилетия, те идват препоръчани и имат добри онлайн отзиви, тогава вероятно си струва да ги разгледате.
- Проверете в Бюрото за по -добър бизнес (BBB) онлайн, за да видите резултатите им, всички предишни оплаквания и коментари на клиенти.
- Въпреки че повечето хора няма да го направят, не е лоша идея да извършите лична проверка на вашия изпълнител. Ако вашият изпълнител е измамил хора преди, има голям шанс да е бил в друга държава-защото те няма да бъдат лицензирани в държава, в която са извършили измама. Цялостната проверка може да помогне да се разкрие всяка тревожна криминална история.
Стъпка 5. Направете списък на елементите, които трябва да бъдат обхванати в прогнозата
Ако имате нужда само от ремонт или подмяна на един елемент, това не е толкова важно. Но ако свършите много работа, направете списък с всичко, за което може да искате да се погрижите.
Например, ако просто сменяте прозорците си, вероятно нямате нужда от списък, за да следите това. Ако ремонтирате целия си дом, направете списък
Стъпка 6. Запознайте се с изпълнителя на работното място
Никога не подценявайте това, което можете да научите от среща лице в лице. Има всякакви подробности, които може да не хванете по телефона или онлайн.
Разходката на работното място заедно с изпълнителя също може да ви напомни за елементи, които може да сте оставили в списъка си
Стъпка 7. График на прогнозите от поне трима изпълнители
Ако имате време, насрочете повече. Но трябва да получите поне три оценки, защото без три, никога няма да можете да разберете дали една оценка е отклонение.
Дори извън цената на прогнозата, важно е да получите три, защото изпълнител може да греши. Независимо дали получавате нещо за ремонт, подмяна, преустройство или изграждане от нулата, има голям шанс прогнозата от поне един изпълнител да бъде твърде висока, твърде ниска или изобщо за грешно нещо. Ако един изпълнител ви каже, че трябва да смените бойлера си за топла вода, а друг казва, че може да го поправи, как да разберете кой е прав? Третата оценка може да свърши работа
Част 2 от 3: Анализ на прогнозите, които получавате
Стъпка 1. Обърнете внимание колко време отнема да получите прогнозата
Освен ако работата не е масивна, не трябва да отнеме повече от няколко седмици, за да получите прогноза. Това, което вероятно е по -уместно от времето, необходимо за получаване на прогнозата, е разликата между това колко време са казали, че ще отнеме и колко време всъщност отнема.
Използвайте най -добрата си преценка, когато претегляте този фактор. Ако на някой са необходими три седмици, за да ви каже колко ще начисли, за да замени изхвърлянето на боклука, вероятно искате да го избегнете. Ако имате голяма работа и изпълнителят може да обясни причината за забавянето и да поеме инициативата да ви каже, че ще закъснее, тогава това вероятно не отразява тяхното усърдие
Стъпка 2. Обърнете внимание на нивото на детайлност в оценката
Оценката по своята същност е неточна, но това не означава, че трябва да е неточна. Неясна оценка трябва незабавно да ви се стори ненадеждна. Колкото по -голяма е работата, толкова по -подробна трябва да бъде оценката. Една малка работа може да бъде по -малко подробна, защото има по -малко променливи, които трябва да се вземат предвид.
- Всички изпълнители трябва да наддават на една и съща работа при същите условия. В противен случай ще бъде трудно правилно да се оценят и сравнят офертите.
- Например, ако инсталирате тавански вентилатор, това е малка работа. Вие избирате вентилатора, който отчита цената на материалите, така че единствената променлива е трудът.
- Ако цялата ви къща се обновява и изпълнителят ви казва, че кухнята ще струва 7 000 долара, нека това да служи като предупредителен знак. Освен ако вече не сте избрали уредите, плотовете, тела, подови настилки и други, просто няма начин да разберете колко ще струва. Най -доброто, което един реномиран изпълнител ще направи, е да ви даде асортимент: „кухни с такъв размер обикновено струват между $ 5 000 и $ 10 000“.
Стъпка 3. Определете материалите, които искате
Скритите разходи могат да направят оценка да изглежда страхотна, когато е нещо друго. Един от начините за маскиране на разходите е да се направи приблизителна оценка, като се използват най -нискокачествените налични материали или уреди. Проверете дали изпълнителят използва материалите или уредите, които искате да използвате, а не само най -евтиното.
Стъпка 4. Включете други условия
Не забравяйте да посочите всички други условия или други изисквания, които ще повлияят на работата. Например, може да изискате изпълнителите да работят в определени часове, да имат различно ниво на достъп до сайта или да изискват поддръжка на сайта. Включете всички специални подробности, когато говорите с изпълнители, за да могат те да ви дадат изчерпателна оценка. Примери за тези условия могат да включват:
- Изхвърляне и почистване на отпадъци. Повечето големи проекти генерират много боклук, сметищата трябва да се наемат, а опасните материали (като азбест) да се изхвърлят от специалисти.
- Разрешения и проверки. Всеки проект за подобряване на дома с всякакви последици ще изисква някакъв вид разрешение. Кой е отговорен за получаването на разрешителните и кой плаща за инспекторите?
- Озеленяване. Големите проекти могат да причинят доста щети на жилищния пейзаж. Кой е отговорен за връщането на двора в първоначалното му състояние?
- Гаранции. Уверете се, че вашият изпълнител гарантира тяхната работа. Ако те таксуват допълнително, направете сметката. Заслужава ли си дължината гаранцията?
Стъпка 5. Сравнете прогнозите
Сравнете прогнозите, които сте получили от изпълнителите, и предварителната оценка, която сте създали. Има ли една, която е значително по -висока или по -ниска от другите? Ако е така, има ли основателна причина защо?
- Много хора ще кажат да премахнат високата и ниската оценка веднага, но това просто не е добър съвет. Ако имате само три оценки и една от тях е много по -висока от останалите, не искате ли да знаете защо? Възможно е изпълнителят да е забелязал проблем, който другите двама са пропуснали. Същият принцип се прилага за много ниска оценка. Този изпълнител може да е определил по -евтин начин за свършване на работата от другите двама, които са еднакво добри.
- Ако се окажете в подобна дилема, най -добрият вариант може да бъде да получите друга оценка от четвърти изпълнител.
- Поискайте обяснение, когато разходите варират значително. Вижда ли един изпълнител проблем, който друг е пропуснал, или иска повече работата и е готов да вземе по -ниска печалба?
Част 3 от 3: Избиране на оценка
Стъпка 1. Кажете на изпълнителите за прогнозите един на друг
Не е сигурно, че това ще промени прогнозата на всеки, но може да успеете да постигнете по -добра сделка, ако кажете на изпълнителите какви са другите ви оферти.
Информирайте ги за другите предложения с уважение. Не обвинявайте никого, че се опитва да ви измами или да се възползва, защото през повечето време не е така. Не всеки изпълнител плаща същата цена за материали или труд. Плюс това, голяма част от вариациите се основават на това, което изпълнителят смята, че неговите екипажи могат да направят и как ще трябва да го направят
Стъпка 2. Потвърдете подробностите
Преди да се ангажирате с конкретен изпълнител, уверете се, че знаете точно какво е включено в прогнозата. Трябва да бъдат включени всички условия, включени в изискванията и условията на работата. Трябва също да поискате обяснение и процес за превишаване на разходите или промяна на поръчки. Някои изпълнители наддават ниско, за да получат работа и след това реализират печалбите си от поръчки за промяна.
Стъпка 3. Ангажирайте се с най -добрия вариант
Изберете изпълнител, който отговаря на вашите изисквания, има репутация и предлага справедлив процес за превишаване на разходите. Ако има повече от един изпълнител, който го прави, изберете най -ниската оферта.
Стъпка 4. Преведете прогнозата в договор
Накарайте избрания от вас изпълнител да изготви договор въз основа на прогнозата. Договорът трябва да включва подробности като график, плащания и одобрения. Накарайте адвокат да разгледа договора, за да се увери, че сте покрити за евентуални случаи. По -специално, изпълнителят трябва да има адекватна застраховка „Гражданска отговорност“, за да ви предпази от костюми на служители или странични лица, пострадали по време на изпълнение на тяхната работа.
