Намирането на апартамент може да бъде много стресиращо без подходящите инструменти. Оптимизирайте търсенето си, за да сте сигурни, че не губите време и ресурси. Уверете се, че сте намерили перфектната форма, преди да подпишете договор за наем. Сключете сделката с подходящите документи и едва след напълно информирано решение.
Стъпки
Част 1 от 3: Оптимизиране на търсенето
Стъпка 1. Задайте диапазон на бюджета
Определете какво можете да си позволите всеки месец, като вземете предвид приходите и разходите си. Включете хранителни стоки, транспорт, социални дейности, комунални услуги и членство във фитнес залата като ваши разходи. Уверете се, че сте предоставили реалистични числа, така че да можете да запазвате в случай на спешност.
Не се изкушавайте да разгледате апартаменти над вашия ценови диапазон. Ще губите време и ресурси, разглеждайки по -големи и нови пространства, които не можете да си позволите. Ако бюджетът ви е силно ограничен, съсредоточете се върху намирането на евтини апартаменти, които предлагат сигурност и чистота на първокласно място или това, което вашите по -богати приятели могат да си позволят
Стъпка 2. Имайте предвид по -голямата картина
Не се заблуждавайте от малки предимства. Ако наемодателят хвърли телевизор или ви позволи да се нанесете рано, това може да е загуба, ако апартаментът не отговаря на една от вашите по -големи нужди. Не забравяйте да определите приоритетите си и не ги компрометирайте.
Не забравяйте, че може да бъдете заключени под наем, така че вземете решението си разумно
Стъпка 3. Помислете за времето на годината
Цените може да са много по -високи през лятото, защото тогава много хора са склонни да търсят нов апартамент. В зависимост от това къде живеете и дали имате времева линия, може да е най -добре да търсите през октомври до декември или от февруари до март.
- Хората не искат да се движат по време на празниците или студените месеци, затова се възползвайте от спада на конкуренцията. Местата са склонни да останат свободни през това време, така че може да видите някои цени да спаднат, ако сте готови да изчакате около месец.
- Ако живеете на място с много студенти, изчакването до началото на училището през септември може да ви помогне да намерите намалена наемна ставка.
Стъпка 4. Стеснете търсенето
Не губете време в разглеждане на всичко налично. Търсете онлайн и създайте списък с не повече от четири или пет апартамента, които да посетите. Планирайте посещението си, вместо просто да се отбиете.
Направете снимки и задайте въпроси по време на посещението си, за да се уверите, че апартаментът отговаря на всички ваши стандарти. Ако лицето, което показва апартамента, не може да отговори на въпрос, не забравяйте да получите неговата информация за контакт, за да можете да проследите
Стъпка 5. Бъдете организирани
В зависимост от времето и ресурсите ви може да разгледате няколко апартамента. Съхранявайте цялата информация, организирана в един документ, пълен със снимки и списък с плюсове и минуси. Възможно е също така да можете да ги поставите на карта и да ги поръчате според удобството на пътуването от вашата работа или училище.
Електронните таблици са чудесни за проследяване на неща като наем, удобства, гаранционен депозит, продължителност на лизинга и информация за контакт. Запазете всички допълнителни бележки и колко пъти сте посетили местоположението. Колкото по -информирани сте за решение, което можете да вземете, толкова по -добре
Стъпка 6. Проучете обществения транспорт
Общественият транспорт може да ви спести пари или да е необходим по време на извънредни ситуации. Уверете се, че знаете колко далеч е вашият апартамент от основните транспортни маршрути.
Дори и да имате кола, изследването колко можете да спестите от застраховка, газ и време за пътуване може да ви накара да промените начина си на пътуване
Стъпка 7. Разгледайте ново строителство
Може да изглежда контраинтуитивно, но новите сгради могат да имат разумни наеми, защото нов апартаментен комплекс може да иска да се запълни възможно най -бързо. Собствениците и управителите могат да бъдат гъвкави с наема си, ако се опитват да наемат цялата сграда. Уверете се, че има място за преговори.
Стъпка 8. Използвайте локатор за апартаменти
Локаторите на апартаменти са в постоянен контакт с наемодателите и може да осъзнаят намаления на цените, специални наеми или сделки, преди да станат достъпни за обществеността. Те могат да имат лични отношения с наемодатели, които могат да ви помогнат да намерите сделка, недостъпна за никой друг.
Потърсете в социалните мрежи или в таблата за работа локатори за апартаменти. Може да е безплатно да използвате услугите на локатор за апартаменти във вашия град, така че проучете всички разходи, които могат да бъдат свързани, преди да инвестирате
Стъпка 9. Разширете търсенето си
Ако търсите известно време и все по -трудно намирате апартамент във вашия ценови диапазон, разширете критериите за търсене. Можете да разгледате местата малко по -далеч от първоначално планираното или изграждането без определени удобства. Дайте приоритет на това, с което сте в състояние да бъдете гъвкави, и променете критериите си за търсене.
Много пъти е мястото, което е най -трудното за намиране, тъй като най -добрите апартаменти често се вземат или определят цени за желаното от тях местоположение. Докато пътуването ви може да се отрази на местоположението ви, също така влияйте върху безопасността и чистотата. Добавянето на няколко минути към пътуването ви е лесна жертва за безопасен и чист апартамент
Част 2 от 3: Оценка на крайния избор
Стъпка 1. Доведете съквартирантите си
Ако се движите с други хора, уверете се, че всеки има възможност да види мястото, преди да подпише нещо. Получете отзивите и мнението на всички и се уверете, че всички имате възможност да обсъдите вашите харесвания и антипатии.
Не разчитайте на снимки. Уверете се, че всеки съквартирант ще види физически апартамента, за да може да си изгради солидно мнение
Стъпка 2. Попитайте за специални отстъпки
Възможно е да има специални предложения за преместване или определени специални отстъпки в зависимост от апартамента. Някои наемодатели предлагат първия месец безплатно, ако подпишете по -дълъг договор за наем. Можете също да получите бонуси, ако сте посочили приятел.
Никога не боли да попитате какво ви е на разположение. Възможно е също така да има отстъпки за студенти, пенсионери, ветерани или лица със специални нужди. Обърнете се и към всички професионални връзки
Стъпка 3. Попитайте за средните разходи за енергия
Попитайте наемодателя за средната цена за комунални услуги, преди да подпишете каквото и да било. Наемът може да е точно по вашия бюджет, но всякакви допълнителни разходи могат да ви навредят с продължаването на лизинга. Уверете се, че имате представа за скритите разходи, които комуналните услуги могат да осигурят.
Стъпка 4. Подгответе се за преговори
След като сте стеснили първите си три избора, преговаряйте с наемодателите и ги уведомете, че имате други възможности. Ако наемодателят знае, че се интересувате, но имате други възможности, той може да е готов да намали цената или да потърси други бонуси като допълнително място за съхранение или паркиране.
Стъпка 5. Бъдете гъвкави
Ако не получите апартамента, който искате, може да има нещо подобно в същата сграда или друга сграда, собственост на същия наемодател. Помислете да се преместите в студио вместо в една спалня или да вземете съквартирант за две спални. Сградите ще имат апартаменти с подобни етажни планове с допълнителна спалня.
Стъпка 6. Помислете за удобствата
Удобства като безплатен Wi-Fi или фитнес зала могат да ви спестят пари от външни разходи. Не позволявайте обаче удобствата да бъдат движещата сила на вашето решение. Внимателно обмислете какво сте готови да платите под наем за вашите удобства.
Гледките също са страхотни, но не са необходимост. Попитайте дали има подобни апартаменти в сградата, но без същия изглед. Това може да ви помогне да спестите пари
Стъпка 7. Говорете с наемателите
Физическата сграда може да ви впечатли, но да усетите съседите си и какви биха могли да бъдат условията на живот. Наемателите могат да ви кажат дали през уикенда е шумно или на вашия етаж има новородени. Искате също да разберете за вашия наемодател. Искате да се уверите, че той е в безопасност, учтив и поддържа апартамента незабавно.
- Попитайте за инфраструктурни проблеми, време за реакция на проблеми с наематели, текучество на наематели и проблеми с безопасността. Също така е разумно да попитате за района и типичните разходи за живот. Научете за това какво наемателите плащат за комунални услуги, развлечения и транспорт.
- Попитайте за училищния квартал, ако се местите със семейство, ресторанти, хранителни магазини и най -близките удобства.
Част 3 от 3: Заключване на сделката
Стъпка 1. Подгответе документите си
Мислете за молбата си като за автобиография под наем и не забравяйте да поставите най -доброто от себе си. Документите, които трябва да включите са:
- Копие от молбата ви за отдаване под наем. Трябваше да попълните това онлайн. Ако те помолят да го попълните лично, уверете се, че сте предоставили чист почерк.
- Копие от вашия кредитен отчет.
- Референтно писмо от вашия настоящ или последен наемодател. Ако това е първият ви апартамент, можете да предоставите справка за характер от работодател или учител, ако сте студент.
- Копие от текущия или последния ви наем на апартамент.
- Проверка на заетостта. Това трябва да включва копие от последната ви данъчна декларация или W-2, както и трите ви най-актуални плащания.
- Обобщение на себе си. Не навлизайте в подробности, но дайте положителен поглед върху типа наемател, който ще бъдете. Говорете за вашите хобита и начин на живот, за да ви нарисуваме като идеален наемател.
- Всички подробности за всякакви домашни любимци, ако в момента имате такъв.
Стъпка 2. Успокойте наемодателя си
Ако документите ви не са достатъчни, за да убедите наемодателя си, предложете да плащате наем седмица или дори месец предварително до месеца преди изтичането на договора ви за наем. Покажете й, че сте лесни за управление и надеждни.
Може също да получите сделка, ако предложите да платите предварително или предложите допълнителен стимул, за да улесните живота на наемодателя си
Стъпка 3. Извършете преглед
След като сте доволни от местоположението, наемодателя и апартамента, направете последен преглед, преди да подпишете каквото и да било. Уверете се, че няма да носите отговорност за щети, причинени от предишния наемател, и проверете следното с вашия наемодател:
- Проверете дали всички светлини, кранове и тоалетни работят правилно.
- Потърсете наличие на гризачи или насекоми, специално изпражнения, дъвчащи белези или яйца/ларви в складовите помещения.
- Уверете се, че всички търговски обекти работят. Вземете зарядното устройство на телефона си и го включете във всеки контакт.
- Проверете димните аларми и пожарната техника. В кухнята може да се постави пожарогасител.
- Отворете и затворете всички прозорци и врати. Уверете се, че ключалките работят и няма повреди.
- Уверете се, че всички уреди работят. Изключете ги и ги включете. Поискайте да преминете през функционалността, за да сте сигурни, че те работят.
- Огледайте стените, подовете и тавана за повреди. Проверете плочки, линолеум, гипсокартон и килим.
- Направете снимки на всички проблеми и се уверете, че вашият наемодател ще вземе под внимание. Може да успеете да преговаряте за промяна на нещо или спад в наема. Не забравяйте да запазите снимките, в случай че има несъответствия с поддръжката или проблеми с връщането на гаранционния ви депозит.
Стъпка 4. Прочетете и подпишете договора си за наем
Отделете време, за да разберете напълно вашия лизинг. Ако трябва да го вземете у дома или да зададете въпроси, не се колебайте. Това е голям ангажимент, така че не се чувствайте прибързан или притискан. Наемите варират в зависимост от продължителността на срока и условията на договора. Подписвайте само когато се чувствате комфортно.
- Периодичният наем работи добре за кратък период от време, защото наемодателят признава, че ситуацията ви може да се променя всеки месец. Това ви позволява да подновявате с всеки нов месец. Въпреки че ви дава повече гъвкавост, те могат да бъдат по -скъпи.
- Най-често срещаният е срочен лизинг. Те обикновено варират от три, шест или дванадесет месеца. Въпреки че можете да заключите по -ниска ставка, може да носите отговорност за останалата част от лизинговия договор, ако трябва да го прекратите преди датата на изтичане. Обсъдете непредвидени обстоятелства с наемодателя си, тъй като може да успеете просто да платите неустойка, ако трябва да прекратите договора си за наем.
- Сублизинговите договори са тристранни договори за лизинг, които се сключват, когато трябва да прекратите договора си за наем, но можете да намерите някой, който да поеме, плащайки остатъка от договора ви за наем. Новият наемател поема оставащия срок на наема с одобрението на наемодателя.
Съвети
- Помислете за наемане на агент, който да ви помогне.
- Когато търсите добър апартамент, опитайте се да намерите такъв, който е близо до вашето училище или работа. Спестяването на време и пари за ежедневното ви пътуване може да донесе големи печалби.
