Добавянето на стойност към вашия дом е страхотна инвестиция, особено ако искате да го продадете. Има няколко неща, които можете да направите, за да добавите стойност. Докато някои идеи са по -скъпи от други, трябва да решите кои опции отговарят на вашия дом, вашите нужди и вашия бюджет.
Стъпки
Част 1 от 3: Оздравяване на външното пространство
Стъпка 1. Подобрете своята привлекателност
Това е първото впечатление, което хората ще имат за вашата къща, затова се уверете, че домът ви изглежда спретнат и приветлив. Добавете храсти и растения и поддържайте тревата си добре поддържана.
- Ако нямате достатъчно преден двор или изобщо някакъв двор, добавете саксии за растения с много цъфтящи храсти.
- Уверете се, че входната врата, осветлението и всички други функции са в добро състояние.
Стъпка 2. Озеленете двора си
През летните месеци озелененият двор е допълнително пространство за прекарване на времето. Подредете двора си; добавете няколко местни дървета, ако имате стая, и няколко цъфтящи храсти.
- Не е нужно да харчите твърде много пари. Просто доведете двора си до стандартите на квартала и покажете неговия потенциал.
- За да получите най -доброто за парите си, опитайте се да се уверите, че тревата е в добро състояние - без очевидни сухи/мъртви петна. И добавете няколко храсти или цветя отпред, където те ще бъдат най -видими.
Стъпка 3. Добавете колода
Дори и да имате голям двор, палубата е привлекателна и подобрява стойността на жилището. Ако нямате двор, палубата предлага място за наслада на открито.
Опитайте се да се уверите, че добавянето на палубата съвпада с останалата част от съществуващата къща за добавена стойност и естетическа привлекателност
Стъпка 4. Почистете дълбоко външната страна на вашия дом
Почистването на дома отвън ще го направи много по -хубав и ще добави стойност към дома ви. Една от възможностите за почистване на домашни екстериори е да използвате пералня под налягане, която пръска вода с невероятно висока скорост и работи добре за почистване на външни повърхности.
- Друга възможност за почистване на външната страна на дома ви е да използвате градинска пръскачка с ръчна помпа, пълна със смес от вода и кислороден белина (не хлорен белина). Просто го напръскайте, оставете да кисне за десет минути и след това го изплакнете с вода от градинския маркуч. Някои хора предпочитат този метод пред измиване с мощност, тъй като водният спрей с висока интензивност от машината за измиване под налягане може да попадне в пукнатини, където не му е мястото, може да убие растения и други озеленени площи и да разруши дървесината и сайдинга с течение на времето.
- За да почистите дълбоко интериора на вашия дом, не забравяйте да се съсредоточите върху неща като избърсване на праховете от дъските и таванните вентилатори, смяна на въздушните филтри, почистване на фугиращите смеси във вашите душове и почистване на камината, ако имате такава.
Част 2 от 3: Актуализиране на функции, които добавят стойност
Етап 1. Модернизирайте кухнята си.
Вашата кухня не само трябва да има нови качествени дървени шкафове, плотове и подови настилки, но тя трябва да бъде просторна и да има много удобно място за съхранение.
- Изберете каменен плот от висок клас, ако бюджетът ви позволява, но се уверете, че материалите, които използвате, са сравними с вида на вашия дом.
- Много купувачи искат всички уреди от неръждаема стомана, газова печка и хладилник с функции за лед и вода във вратата. Това са най -важните актуализации на уреди, които можете да направите, ако можете да си го позволите.
- Включете толкова удобства, колкото позволява вашето пространство, като например бар за закуска и най -новите уреди.
Стъпка 2. Актуализирайте баните си
Това е особено важно за „собствената баня“, ако имате такава. Подобно на кухните, баните често са голямо място за продажба. Дори и най -малкият ъпгрейд може да се счита за големи точки с потенциални купувачи.
- Помислете за добавяне на хидромасажна вана или спа вана във вашата основна баня.
- Освен това двойните мивки, отделните многоструйни душове и отделната тоалетна са функции, които добавят стойност.
- Подмяната на стара тоалетна е сравнително евтин ъпгрейд, който може да окаже голямо влияние.
- Актуализирайте водопроводните си тръби, ако е необходимо, но не забравяйте, че това няма да добави голяма стойност към вашия дом, тъй като купувачите очакват такива неща да са в работно състояние.
Стъпка 3. Актуализирайте вътрешното си осветление
Добавянето на нови или актуализирането на старите осветителни тела във вашия дом може да добави голяма стойност. Повечето нови купувачи на жилища искат къщи, които се чувстват светли и слънчеви, така че наличието на подходящо вътрешно осветление е ценно.
Добавянето на вградено осветление в кухнята е особено полезно за увеличаване на стойността на вашия дом
Стъпка 4. Боядисвайте стаите избирателно
Простото добавяне на свеж слой боя може да оживи всяка стая. Внимателно боядисвайте ръбовете и подрязвайте, ако рисувате сами. Лошото боядисване вероятно ще изглежда по -лошо от съществуващата боя.
Опитайте се да изберете неутрални цветове, които повечето потенциални купувачи ще намерят за привлекателни, така че да не се налага да ги боядисвате, ако някога решите да продадете къщата си
Стъпка 5. Уверете се, че подовите настилки са актуални и в добро състояние
Ако имате подови настилки от твърда дървесина, възползвайте се напълно от това. Истинските настилки от твърда дървесина могат значително да повишат стойността на вашия дом, особено ако го имате в целия си дом.
- Нови килими или висококачествен ламиниран паркет също са опции. Изберете естествени цветове и материали, които се съчетават с всичко.
- Довършете подовата настилка (независимо дали е килим, ламинат или твърда дървесина), така че да е в отлично състояние и добавете килими за малко цвят и топлина, ако стане студено през зимата.
Стъпка 6. Добавете стелажи, за да увеличите мястото за съхранение
Новите рафтове могат да бъдат сравнително евтини и са доста лесни за инсталиране. В допълнение, той може да помогне за подобряване на привлекателността на вашия дом, като ви даде пространство за показване и съхраняване на артикули.
Част 3 от 3: Приемане на по -големи проекти, които увеличават стойността
Стъпка 1. Създайте пространство
Отворете някои стаи, за да имате повече пространство с отворен план. Създайте усещане за простор в дома си, като съборите няколко стени. Обсъдете възможностите си с акредитиран изпълнител, преди да вземете драстични решения.
Уверете се, че сте взели предвид кои стени обезопасяват основата, преди да правите планове, и заобиколете това. Можете да добавите атрактивен стълб, ако е достатъчно сигурен и отговаря на характера на вашия дом
Стъпка 2. Завършете мазето си
Ако имате незавършено мазе, помислете за завършването му и създаването на допълнителна стая. Това винаги ще добавя стойност към жилището, така че инвестицията ще си струва. Можете дори да го поддържате просто, като просто завършите стените и покриете пода с мокет.
Добавянето на жилищна площ към вашия дом почти винаги ще добави стойност към дома
Стъпка 3. Добавете изолация или завършете тавана
Ако имате таванско помещение с използваема площ, трябва да увеличите максимално неговия потенциал и да използвате пространството, когато е възможно. Заобиколете всички съществуващи канали и машини, за да увеличите максимално площта, която можете да използвате за този проект.
- Това може да включва завършване на недовършено таванско помещение (добавяне на ламарина и подови настилки), така че да създаде изцяло нова стая във вашия дом.
- Или просто може да искате да добавите изолация и частична настилка към съществуващото си таванско пространство, така че да добави отделна опция за съхранение във вашия дом.
Съвети
- Не забравяйте, че има ограничение до колко стойността на вашия дом може да се увеличи, тъй като жилищата във вашия квартал ще повлияят на цената. Поставете толкова работа, колкото е необходимо, и не повече, защото в един момент цената ще спре да расте, независимо какво добавяте.
- Може да искате да обсъдите начини за добавяне на стойност към вашия дом с брокера или оценител, така че да не губите пари. Добавете разходите за ремонти и ги сравнете с добавената стойност на вашия дом. Ако разходите са по -големи, ще трябва да преосмислите ремонта си.
