Възстановяването на гаранционния ви депозит от наемодателя е всъщност по -лесно, отколкото си мислите. Гаранционният депозит е на разположение за защита на собственика от вас или някой друг да повреди апартамента. Имате обаче право да възстановите този депозит, ако апартаментът бъде върнат на грижите на собственика в добро състояние.
Стъпки
Част 1 от 3: Установяване на насоки, преди да се преместите в наема
Стъпка 1. Поставете го писмено
Въпреки че повечето наемодатели ще получат писмен договор за наем за собствена защита, не разчитайте на него. Случайна уговорка с неписани условия може да изглежда по -лесна, но ако трябва да възстановите парите надолу, това може да е кошмар.
Уверете се, че вашият договор за наем посочва продължителността на лизинга, размера на депозита и размера на предизвестието, което трябва да дадете, преди да се изнесете. Научете повече за това какво трябва да има в договор за наем в Създаване на договор за наем
Стъпка 2. Попитайте наемодателя какви проблеми обикновено карат наемателите да загубят депозитите си
Отговорът може да ви спести много неприятности, тъй като някои наемодатели може да имат определени проблеми с домашни любимци или проблеми, на които обръщат необичайно внимание.
Това също може да ви каже много за качеството на наемодателя. Пребоядисването винаги се счита за нормално износване и не е основание някой да загуби депозит. Дупките за ноктите се покриват от бояджиите като нормална част от работата им-обикновено дори не се смятат за ремонт-и вашият наемодател го знае. Така че ако наемодателят отговори, че таксуват наемателите за пребоядисване и запълване на дупки за нокти, той трябва да ви каже, че се възползват от своите наематели
Стъпка 3. Уведомете наемодателя какво трябва да се поправи, преди да се нанесете
Като следствие от това да сте сигурни, че имате договор за наем, уверете се, че имате писмен отчет за предмети, които се нуждаят от ремонт, и цялостното състояние на имота, когато се нанесете.
Този документ не може да бъде твърде подробен. Отново повечето наемодатели ще искат това за собствена защита, но не разчитайте на това. Ако не ви предоставят копие, изпратете им копие по имейл и заверена пощенска поща
Част 2 от 3: Полагане на основите преди да се преместите
Стъпка 1. Запишете историята на поддръжката
Уведомете вашия наемодател за всички дефектни условия, които се развиват върху имота, докато сте наемател. След това водете регистър на всички заявки за поддръжка и всички заявки, които са изпълнени. По този начин минимизирате шанса да бъдете обвинени за проблем, който не сте създали.
Стъпка 2. Уведомете правилно
Спазвайте каквито и да са условията на лизинга. Ако сте подписали договор за наем, който гласи, че трябва да дадете 60 -дневно предизвестие, тогава дайте 60 -дневно предизвестие. Отново изпратете писменото си известие.
Ако сте наемател по желание, което означава, че нямате писмен договор за наем с вашия наемодател, законът на повечето щати изисква 30-дневно предизвестие, но това ще варира в зависимост от юрисдикцията. Ако сте наемател по желание, не забравяйте да проучите закона на държавата си, преди да се изнесете
Стъпка 3. Направете ремонт
Много дребни ремонти могат да бъдат завършени от вас или ваш приятел, обикновено на много по -ниска цена, отколкото вашият наемодател би таксувал. Залепете дупки в стените и рамките на вратите, сменете всички счупени копчета, стъклени покрития за осветителни тела или дръжки на уреди.
По едно време доставката на заместващи материали беше много трудна за обикновения потребител. С появата на интернет обаче почти всеки заместващ компонент може да бъде намерен, стига да имате номера на модела на вашия уред
Стъпка 4. Почистете, почистете, почистете
Това може да ви спести истински пари, така че вървете над това. Наемодателят е по -малко вероятно да премине през имота с гребен с фини зъби, ако като цяло изглежда добре поддържан.
Ако лизингът казва „метла чиста“, което означава празна и пометена, след това я почистете и изпразнете и след това я докоснете, като избършете стените и избършете подовете. Не бива да ви отнема много повече време и допринася за впечатлението за добре поддържан имот
Стъпка 5. Направете преглед
Най -добре е да направите физически преглед с вашия наемодател точно преди да заминете. По този начин и двамата трябва да сте съгласни относно състоянието на имота и дори може да успеете да поправите условия, за които иначе не бихте знаели.
Ако не можете да се запознаете с наемодателя си, направете го с приятел. Накарайте приятеля си да ви запише, докато вървите. Най -добре е да вземете видеоклип с печат за дата, но ако не можете, заснемането на датата на мобилен телефон или компютърен екран е добър заместител
Част 3 от 3: Възстановяване след преместване
Стъпка 1. Изчакайте
Във всички щати наемодателят има „разумен“период от време, за да ви изпрати депозита. Като алтернатива, те трябва да ви изпратят подробен списък с удръжки от депозита в рамките на същия период от време.
- Това, което е определено като „разумно“, се различава от юрисдикция до юрисдикция. Много юрисдикции считат 21 дни за разумни. Това обаче се променя от държава в държава. Масачузетс, Тексас и Тенеси, например, позволяват 30 дни.
- Разбира се, вашият наемодател не може да ви изпрати вашия депозит, ако не знае къде да го изпрати. Дайте им адрес за препращане. Също така, запишете новия си адрес в пощата.
Стъпка 2. Изпратете писмено известие
Ако все още не сте получили своя депозит след крайния срок, трябва да напишете наемодателя си. Това съобщение се нарича „писмо с искане“. Писмата за търсене са доста стандартни документи. Можете да разгледате пример на https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Те трябва да включват:
- Вашето име, настоящ и бивш адрес.
- Дата на напускане.
- Състояние на имота, когато сте напуснали.
- Справка или приложено копие на предишното ви обявено предложение, размер на депозита и състояние на имота, когато сте го напуснали.
- Позоваване на вашите права съгласно съответния раздел от правния кодекс на вашата държава, както и правото ви на правна защита в съда за искове с малки искове.
Стъпка 3. Отчетете отчисленията
Ако наемодателят ви изпрати списък с удръжки, които изяждат изцяло или част от депозита ви, може да не сте съгласни с тяхната оценка. Все още имате средства за защита съгласно закона.
Вашият наемодател може да не приспада за нормално износване. Това означава боядисване, малки дупки за нокти, разумно износване на килими и подови настилки и вдлъбнатини или стружки в дървената облицовка
Стъпка 4. Проверете цените им
Ако смятате, че таксите са грешни, най -доброто нещо, което трябва да направите, е да получите писмени оферти за същия вид ремонт, който вашият наемодател твърди, че е извършил. Например, ако наемодателят ви каже, че сте поставили необичайно износване на килима в спалнята си, като го накарате да смени килима в тази стая, обадете се на сервиз за килими и получете оферта на квадратен фут.
След като сравните котировките си с котированата цена на наемодателя, ако все още смятате, че сте били надхвърлени, издайте друго писмо с искане. Включете цялата информация в първото писмо, както и примерните котировки на цените и препратка към първата ви буква
Стъпка 5. Потърсете съвета на група наематели
Ако все още не можете да възстановите депозита си, може да искате да потърсите съвет от група за застъпничество на наематели, като например съюз на наемателя. Голяма група, която се застъпва от ваше име, може да накара наемодателя ви да преразгледа позицията си.
Съюзите на наемателите са активни в много щати, но също толкова често са местни организации. Ако не можете да намерите такъв във вашата държава, опитайте да потърсите във вашия град
Стъпка 6. Заведете ги в съда
Съдът за малки искове е последният вариант, но понякога и необходим. Ако трябва да заведете собственика си в съда, потърсете съвет от адвокат.
- Адвокатите по правна помощ решават много спорове между наемодател и наемател. Ако спазвате указанията за доходите, те обикновено са безплатни или на ниска цена. Вероятно е най -добре да започнете от тук. За да намерите местна глава „Правна помощ“, просто въведете своя пощенски код на адрес
- Ако сте били в контакт с група наематели във вашия район, те също могат да ви насочат към адвокат, специализиран в искове на наемодател.
