Заминавате ли за лято у дома от колежа? Преместване временно за работа? Преместване на ново място преди изтичането на текущия лизинг? Ако е така, отдаването под наем (наричано още преотдаване) на вашия апартамент може да бъде добър начин да запазите няколко допълнителни долара в джоба си. Това може да бъде и рецепта за бедствие, ако не обмисляте внимателно под наемателите и се придържате към подробностите от вашия договор за наем и законовите кодекси, където живеете. Използвайте следната статия като ръководство за избора на подходящ суберен наемател, за да зарадвате наемодателя си и за съставяне на ефективен договор за поднаем.
Стъпки
Част 1 от 3: Намиране на правилния субарендант
Стъпка 1. Обсъдете интереса си към под наем с вашия наемодател
В зависимост от законите, в които живеете, вашият наемодател почти със сигурност може да наложи вето на избрания от вас под наем (с основателна причина). Той/тя може също така да може да направи допълнителни ограничения или да отхвърли изцяло молбата ви.
- Най -добрият ви начин да направите процеса приятен за всички е да информирате и дори да включите вашия хазяин от самото начало. Обяснете защо искате да наемате под наем, за колко време и какво ще търсите в суберен апартамент.
- Може дори да искате да се консултирате с наемодателя си за съвет относно избора на добър наемател или да попитате дали той/тя знае за добри перспективи.
- Ако вашият наемодател не е съгласен с идеята, бъдете подготвени, като проучите правата си на наематели във вашата юрисдикция.
Стъпка 2. Вземете сериозно процеса на подбор на наемател
Може да ви сърби, за да се погрижите за нещата, за да можете да се отправите, знаейки, че няма да плащате пълен наем за празен апартамент. Но това е ситуация, в която си струва да правите нещата както трябва и лесно може да ви струва много, ако не го направите.
Мислете за себе си като за наемодател (или „поземлен собственик“). Парите ви са на линия въз основа на лицето, което сте избрали да обитавате апартамента, така че направете дължимата проверка в процеса на подбор
Стъпка 3. Рекламирайте вашия поддаване под наем
Освен ако нямате под наем подредени предварително, ще трябва да разпространите думата. Изборът на правилните канали може да ви помогне да намерите правилния кандидат.
- Пускането на реклами в местния вестник може да изглежда старомодно, но все пак може да бъде жизнеспособна опция, особено когато се комбинира с присъствие на уебсайта на вестника.
- Популярните социални медии, транзакции между партньори и сайтове, специфични за поднаем, могат да бъдат ефективни пътища, особено когато търсите по-млада клиентела. Вижте тази свързана статия wikiHow за някои специфични за местоположението, но като цяло полезни съвети.
- В колежните градове офисът по жилищното настаняване на училището може да предостави информация и помощ. Поставянето на флаери на стратегически места около кампуса все още може да работи.
Стъпка 4. Включете в процеса всички съквартиранти
Докато сте под наем, съквартирантът не може наистина да ви попречи да преотдадете своя дял от апартамента, но той или тя със сигурност може да направи това нещастен и вероятно скъп процес.
- Ако не искате да стигнете дотам, че да им позволите да одобрят поднаема или кандидата, поне ги накарайте да се почувстват и да участват в процеса.
- Те може да имат добри резултати и за бъдещите кандидати, така че попитайте.
Стъпка 5. Внимателно проверете потенциалните си наематели
Не се притеснявайте прекалено и приемайте сляпо първия човек, който прояви интерес. Помислете за апартамента като за ваше място, което е до известна ограничена степен, и помислете дали това е човекът, който искате да живеете на ваше място.
- Вашият наемодател вероятно е изисквал някаква комбинация от кредитна проверка, въпросник за вашите финанси, справки и може би дори пълна проверка. Може да изглежда прекалено много да се предприемат тези стъпки за поднаем, но те със сигурност могат да помогнат за премахването на проблемните перспективи.
- Дори ако потенциалният субарендатор е познат, рискувайте малко неудобство и поискайте важна основна информация, както бихте направили непознат. Освен че заемате пари от приятели или семейство, поддържането на процеса на ниво „строго бизнес“вероятно ще се изплати.
- Ако искате да направите пълна проверка на миналото, вероятно трябва да предложите да платите за това. Може да искате да попитате вашия наемодател за съвет относно процеса, тъй като той/тя вероятно има богат опит.
Стъпка 6. Провеждане на интервю и преглед
Четенето на доклади и въпросници не може да замести лично среща с някого и преценка за неговата/нейната годност като наемател. Това в комбинация с обиколка на апартамента е разумен начин да се уверите, че всички наематели, наематели и апартаменти са подходящи.
- Можете да поддържате интервюто по -неформално, ако желаете, но все пак да намерите начини да зададете въпроси като: Защо търсите временно жилищно пространство? Каква работа имате и колко приходи приемате? Имате ли други значими деца, деца или домашни любимци, които биха били редовно в апартамента? Обичате ли да организирате партита или други събирания?
- По време на разгледайте бъдете конкретни за състоянието на апартамента и особено за възможните проблемни зони. Като наемател, вие в крайна сметка ще носите отговорност за щетите, нанесени от вашия заемател, така че направете снимки и бъдете ясни, че очаквате апартаментът да остане в същото състояние, в което ще го напуснете.
Част 2 от 3: Разработване на детайлите
Стъпка 1. Определете правата си на преотдаване
В зависимост от това къде живеете, подробности като способността на вашия наемодател да наложи вето на поднаем и сумата, която можете да таксувате, могат да варират. Консултирайте се с правните данни във вашата юрисдикция, преди да продължите напред.
- Най -общо казано, в САЩ вашият наемодател не може да ви откаже възможността да преотдавате, но може да отхвърли наемател по разумна причина. Например безработицата би била разумен критерий, докато цветът на кожата би бил неразумен.
- Независимо от това къде живеете, може да се предположи, че ще ви е необходимо писмено съгласие на вашия наемодател, за да можете да преотдадете апартамента си по закон. Пропускането на тази стъпка може да ви изложи на риск от изгонване.
- Моля, обърнете внимание: стъпките в този раздел се основават на „Как да сключите договор за субаренда“, който силно се препоръчва както за правни, така и за практически съвети.
Стъпка 2. Помислете за гаранционен депозит
Вашият наемодател почти със сигурност ви е предоставил такъв, когато сте подписали договора за наем на апартамента, за да покриете разходите за всякакви щети или неплатен наем, които може да оставите след себе си. Помислете за това да направите същото като „поземлен собственик“.
- Не забравяйте, че като наемател вие в крайна сметка ще носите отговорност за щети или неплатен наем от вашия заемател, така че изискването на гаранционен депозит ви осигурява известна застраховка.
- Способността ви да събирате гаранционен депозит от субарендател може да варира в зависимост от това къде живеете, както и сумата, която можете да изисквате и дали вие или наемодателят можете да държите парите. Отново е разумно да се консултирате със законите за наемателите във вашата юрисдикция.
Стъпка 3. Разберете как ще се плащат наемните и други сметки
В идеалния случай ще можете да намерите някой, който да ви плати същата сума, която плащате под наем. (Имайте предвид, че таксуването на наемател повече от наема, който плащате, обикновено е незаконно, в зависимост от това къде живеете.) В действителност вероятно можете да се надявате на 75% -80% от това, което плащате, ако апартаментът е необзаведен, малко повече ако е обзаведен.
- Месечният наем, който трябва да бъде платен, е преговор между вас и заемателя, точно както наемът, който плащате, е преговор между вас и наемодателя.
- Ще трябва да решите дали искате наемателят да ви плаща директно, докато продължавате да плащате пълния месечен наем на наемодателя, или наемателят да плаща директно на наемодателя, докато покривате останалата сума (ако наемателят плаща под 100%). Не забравяйте, че в крайна сметка вие сте отговорни за неплатените наеми на наемодателя, така че обмислете внимателно възможностите си.
- Не забравяйте и за комунални услуги. За краткосрочно преотдаване под наем вероятно няма да изпитате проблеми с преминаването на комуналните услуги към името на наемателя, така че отговорността за плащането на комунални услуги (ако не е включена във вашия наем) ще остане ваша. Можете и трябва да вземете предвид плащането на тези такси, когато определите колко наемателят плаща под наем всеки месец.
Стъпка 4. Бъдете ясни относно приемливото поведение
Ако не ви е позволено да пушите или да имате куче в апартамента, тогава вашият съсобственик трябва да спазва същите правила, в противен случай ще нарушите договора си за наем. Можете да добавите повече ограничения, отколкото са в собствения ви договор за наем (например да забраните куче, въпреки че можете да имате такова), но не можете да отхвърлите тези, които са в него.
Тук, както и навсякъде, искате да сте сигурни, че сте написали подробностите в писмена форма, в правно обвързващ договор. Вижте следващия раздел за повече информация за тази част от процеса
Част 3 от 3: Съставяне на договора
Стъпка 1. Напишете споразумение за поднаем, което е правно обвързващо във вашата юрисдикция
Можете да намерите онлайн шаблон за договор за наем, валиден във всеки щат на САЩ. Използвайте общия шаблон, описан в този раздел, само като ръководство.
- За да сте в безопасност, може да поискате адвокат да разгледа договора ви преди подписването. Това ще струва малко пари, но ще бъде по -евтино, отколкото адвокатът да изготви документа (и много по -евтино от това да бъдете вързани в правна бъркотия поради нереден договор).
- За по -подробна информация вижте Как да сключите договор за поднаем.
Стъпка 2. Изложете подробно условията и условията
Изведете своя вътрешен адвокат, когато съставяте договор за поднаем. Не оставяйте никакви подробности „приети“или „неизказани“. Поставете ги писмено в документа.
Изрично опишете сумата, която кредитополучателят ще плаща всеки месец; къде трябва да отиде плащането; когато плащането е дължимо; всякакви санкции за просрочени плащания; вашите отговорности за плащане (ако наемателят не плаща 100% от наема); всички дължими гаранционни депозити и срокове за възстановяване; и други подобни данни. Вижте шаблона по -долу за допълнителна информация
Стъпка 3. Накарайте всички да подпишат и да дадат дата на договора за поднаем
Вие създавате правно обвързващ договор между три страни: себе си, вашия наемодател и вашия наемател. За да предотвратите проблеми в бъдеще, уверете се, че всяка страна ясно разбира договора, преди да го подпише.
Ако не предавате лично договора на наемодателя си за подписване, може да искате да го изпратите по заверена поща с обратна разписка, която доказва, че доставката е извършена
Примерен договор за под наем
Примерен договор за под наем
Поддръжка на wikiHow и отключете всички проби.
