Изграждането или обновяването на жилище може да струва много пари, но един от начините да спестите е да служите като свой собствен изпълнител. Ще наемете свои собствени подизпълнители (наречени „абонати“), за да извършват конкретни задачи, като например изграждане на стени или инсталиране на водопровод. Подизпълнението на вашия собствен дом е много работа и трябва да помислите добре, преди сами да се заемете с работата.
Стъпки
Част 1 от 3: Изготвяне на план
Стъпка 1. Задайте своя график
Оценете кога искате строителството ви да бъде завършено. След това ще трябва да работите назад, за да излезете с начална дата. Бъдете готови за много забавяния. Например материалите може да не пристигнат навреме или времето да не работи. По -специално, не можете да излеете бетон за основата, ако времето е твърде влажно.
Говорете с някой, който е построил или преустроил дома си, за да получите оценка за колко време отнема. По принцип нов дом може да бъде построен за седем месеца. Времето обаче ще зависи от вашето местоположение и други фактори, като сложността на дизайна на вашия дом
Стъпка 2. Съставете плана си
Независимо дали ремонтирате дом или строите такъв от нулата, трябва да имате съставени планове и спецификации. Потърсете онлайн планове за къщи или се консултирайте с дизайнер или архитект.
Намерете архитект, като попитате някой, който наскоро е построил дом, или като се свържете с местен архитектурен институт или общество
Стъпка 3. Определете източниците си на финансиране
Шансовете са, че ще трябва да вземете пари назаем от банка или кредитен съюз. Говорете с кредиторите, за да видите колко можете да вземете назаем, тъй като някои може да не ви заемат повече от 80% от цената, ако действате като собствен изпълнител.
Банките също ще трябва да видят вашите спецификации, оферти и подробни списъци с разходи, преди да финализират заема ви. Те обаче могат да ви квалифицират предварително, като използват прогнози
Стъпка 4. Отделете достатъчно време
Можете да прекарвате до 35 часа седмично в продължение на няколко месеца, за да наблюдавате строителството на вашия дом. В зависимост от размера на проекта може да похарчите повече. Разберете дали имате достатъчно време да се посветите на тази задача.
Може да успеете да си разделите задълженията със съпруга си или близък приятел, но ще трябва да имате отлична комуникация
Част 2 от 3: Наемане на подизпълнители
Стъпка 1. Определете необходимите подизпълнители
Подизпълнителите обикновено имат специалност. Трябва да определите каква работа трябва да свършите, за да намерите подходящия подизпълнител. По -долу са някои от по -често срещаните видове:
- Багери: напълнете, изрежете или преместете земята, за да можете да излеете основата си.
- Зидари: изграждане на блокови основи, подпорни стени, пътеки и всичко, което включва тухли или блокове.
- Рамките: изградете черупката върху основата, като използвате дървен материал, листови материали и ферми.
- Покриви: подгответе покривната подложка и след това поставете покривен материал отгоре.
- Водопроводчици: инсталирайте отопление на вода и водопроводни инсталации.
- Електротехници: инсталирайте проводници, скрити от погледа, както и тела и електрически ключове.
- Сайдинг: инсталирайте сайдинг от външната страна на сградата и може да обработва и външни облицовки.
Стъпка 2. Получете препоръки
Попитайте някой, който е свършил работа по дома си, дали би препоръчал своите подизпълнители. Запишете името и номера на подводника. Попитайте най -общо колко е начислена подложката.
- Ако видите къща, която се строи във вашия квартал, спрете и поговорете с главния изпълнител. Обяснете ситуацията си и поискайте имената на подизпълнителите.
- Можете също така да поискате препоръки в дърводобива или от специализирани доставчици. Например, ако имате нужда от плочка, тогава можете да попитате някой, който продава специални плочки.
- Вземете поне три препоръки, за да можете да търсите оферти от много различни хора.
- Ако не можете да получите лични препоръки, проверете сайтове като Angi или Yelp.
Стъпка 3. Поискайте оферти
Дайте на подчинителите описание на проекта, включително писмени спецификации и чертежи. Помолете ги да подадат писмена оферта. Подизпълнителите трябва да предоставят подробна оферта, която да покрие разходите за материали и труд.
- Запомнете-най-евтината оферта не винаги е най-добрата. В някои случаи по -нечестни изпълнители биха могли да наддават ниско, за да получат работата, и след това да таксуват допълнителни разходи по време на проекта.
- В крайна сметка добрата комуникация е най -важното нещо, което трябва да търсите при изпълнител.
Стъпка 4. Проучете опита на всеки подизпълнител
Искате да наемете абонати, които могат да свършат добра работа и имат достатъчно опит. Subs трябва да говорят за своя опит, когато подават оферта. Ако обаче не го направят, можете да им се обадите и да попитате. Поискайте три справки и ги извикайте.
В идеалния случай ще наемете подводник, който е обработвал множество проекти със същия размер и обхват като вашия. Например, ако всичко, което изграждате, е допълнение, нямате нужда от абонати, които обикновено работят по огромни проекти. Те може да не приемат вашите толкова сериозно
Стъпка 5. Поискайте одитирани финансови отчети, ако искате
Подводница, която е финансово затруднена, може да ви натовари или да излезе от бизнеса, преди да приключи работата. Може да поискате от всеки подизпълнител да представи одитирани финансови отчети.
Стъпка 6. Проучете репутацията на подизпълнителя
Отидете онлайн и въведете името на подизпълнителя. Проверете дали има оплаквания. Не забравяйте да приемате оплаквания със зрънце сол, тъй като е много лесно да се оплаквате анонимно онлайн. Потърсете обаче модели. Ако множество хора се оплакват, че подводницата не се появява на работа, тогава може да има реален проблем.
- Можете да проверите репутацията на подводницата в Бюрото за по -добър бизнес.
- Освен това проверете дали някога са били съдени. Посетете съдебната палата на окръга, където подводницата има основното си място на дейност. Можете да търсите съдебни записи, които са публични документи. Ако подводницата е съдена, издърпайте делото и прочетете жалбата. Също така разберете как е решен случаят.
Стъпка 7. Анализирайте офертите
Трябва да избягвате автоматично наемане на подизпълнителя, който подаде най -ниската оферта. Например офертата може да е твърде ниска, в който случай подводницата може да се откаже от проекта, когато парите свършат.
- Може да не знаете дали офертата е твърде ниска. Говорете с опитен изпълнител, за да разберете какво е разумна оферта.
- Трябва също да заобиколите графика на хората. Една добра подводница обикновено е много заета, но не можете да задържите цял проект в продължение на шест месеца, докато чакате те да имат начало. Уверете се, че наличността на подводника работи с вашия график.
Стъпка 8. Наемете вашите подизпълнители
Обадете се на подизпълнителя и му кажете, че искате да ги наемете. Потвърдете офертата и датите на наличност. Кажете им също, че ще трябва да потвърдите, че са лицензирани и застраховани, преди да продължите и да подпишете договор.
- Подводницата трябва да ви изпрати копие от лиценза си. Можете да потвърдите, че все още е валиден, като се свържете с лицензионната агенция на вашата държава.
- Подводницата трябва да има обезщетение на работниците и застраховка за обща отговорност. Поискайте да видите правилата, за да потвърдите, че те все още са валидни.
- Можете да получите примерно споразумение за подизпълнители от една от трите договарящи асоциации: Асоциирани генерални изпълнители на Америка, Асоциация на асоциирани специализирани изпълнители или Американска асоциация на подизпълнители. Потърсете телефонни номера онлайн.
Стъпка 9. Купете застраховка преди започване на работа
Генералните изпълнители носят юридическа отговорност за наранявания на работното място. Тъй като действате като свой собствен изпълнител, трябва да закупите застраховка за обща отговорност. Говорете със застрахователен брокер за вашите възможности.
Вашият заемодател може да изисква да носите застраховка за риск на строителя. Той обхваща домашните материали (но не и телесни наранявания)
Част 3 от 3: Управление на проекта
Стъпка 1. Кандидатствайте за заем
Ако имате нужда от заем, съберете необходимите документи и се свържете с кредитор. Прегледайте условията на заема преди подписването. Обърнете внимание на лихвения процент и евентуалните неустойки.
Стъпка 2. Вземете необходимите разрешителни
Процесът на издаване на разрешителни може да бъде объркващ за неопитни. За съжаление не можете да очаквате абонатите да получат разрешителните за вас-това е вашата работа. По принцип трябва да се свържете с местния строителен отдел или кметството за повече информация.
Вие също ще отговаряте за насрочването на проверките, за да сте сигурни, че спазвате жилищния кодекс. Уверете се, че разбирате кога трябва да се извършат тези проверки
Стъпка 3. Проследявайте покупките на материали
Някой трябва да е на работното място, за да документира всички фишове за доставка. Ако имате връщания, трябва да ги отчетете също. Загубата на материали, които получавате, често е източник на превишаване на разходите.
- В идеалния случай можете да проследявате фишовете за доставка по електронен път. Сканирайте ги, за да имате бърз достъп до разписките за доставка и инвентара.
- Опитайте се да планирате предварително, когато поръчвате материалите си. Материалните забавяния наистина могат да задържат вашия проект.
Стъпка 4. Планирайте правилно своите подизпълнители
Домовете трябва да бъдат построени или ремонтирани в последователност. Например, не можете да инсталирате електричество, ако нямате излята основа и стените. Трябваше да обърнете внимание на наличността, когато наемете абонатите си. Сега трябва да измислите график.
- Не очаквайте абонатите да се показват точно когато ги насрочите. Те жонглират и с други работни места и може да ги презаредят.
- Отделете малко време, за да отчетете непредвидените забавяния. Все пак може да се наложи да изчакате седмици, за да се покаже подводницата.
Стъпка 5. Прегледайте работата
Трябва да намерите съответния строителен код и да го научите наизуст. Когато проверявате работата, уверете се, че тя е изградена за код.
Повечето подизпълнители са висококвалифицирани, така че вероятно няма да имате проблеми с качеството на тяхната работа. Подводниците обаче понякога не обръщат внимание на това как работата им засяга други части на къщата. Например водопроводчик може да изреже големи прорези в пода или стената и в крайна сметка да ги срути в процеса
Стъпка 6. Платете незабавно
Ще получите показване на подизпълнители, ако обещаете да платите незабавно, когато работата приключи-и след това да доставите. Защитете репутацията си. Когато получите добра репутация за незабавно плащане, абонатите ще бъдат по -нетърпеливи да се появят на работното ви място.
Стъпка 7. Изпратете на подизпълнителите си подходящи данъчни формуляри
В САЩ IRS изисква да изпратите под формата на формуляр 1099-MISC, ако сте им платили поне $ 600 през годината. Тези формуляри трябва да бъдат доставени до 31 януари.
