Подизпълнителите (наричани още „абонати“) обикновено са малки компании, специализирани в определен вид строителни работи. Тъй като са специализирани, абонатите могат да бъдат по -ефективни от някой, който е общопрактикуващ. Работата на подизпълнителя обаче ще се отрази положително или лошо върху изпълнителя, който ги наема. Изпълнителите обикновено наемат подизпълнители. Съответно, изпълнителите ще искат да проверят задълбочено пълномощията на подизпълнителя, преди да наемат. Изпълнителят също ще иска да подпише договор за подизпълнение. Като собственик на жилище можете да поискате информация за абонаментите, които вашият изпълнител наема, като опит или препоръки, но изпълнителят е отговорен за работата, която подизпълнителят извършва.
Стъпки
Част 1 от 3: Издирване на оферти от подизпълнители
Стъпка 1. Определете вида на подизпълнителя, който искате
Може би започвате нов проект и се нуждаете от подизпълнители, за да направите всичко. Алтернативно, може да искате да наемете подизпълнител за определен вид работа. Има много различни видове подизпълнители:
- Екскаватори. Те изрязват, пълнят и преместват земята, така че да можете да излеете основа. Те също изрязват окопи за комунални услуги.
- Инсталатори на септични системи. Те инсталират септични и излужващи системи.
- Водопроводчици. Те монтират отоплителни и водопроводни инсталации за вода.
- Електротехници. Те инсталират проводниците, които са скрити от погледа. Те също така инсталират тела, устройства и електрически ключове.
- Масони. Те могат да построят всичко, включващо блокове или тухли, като блокови основи, подпорни стени и пътеки или вътрешни дворове.
- Рамковци. Те изграждат черупката върху основата, като използват дървен материал, ферми и други листови материали.
- Покривачи. Покривачите подготвят покривната повърхност, като подготвят подложката и след това монтират покривния материал отгоре.
- Изпълнители на сайдинг. Те монтират сайдинг от външната страна на сградата и могат да се справят с външни облицовки.
Стъпка 2. Вземете препоръки
Можете да намерите подизпълнител, като попитате хората, които са свършили работа, дали биха препоръчали човека, който го е свършил. Например, някой от вашия квартал може да е извършил електрическа работа или да е монтирал нов покрив. Попитайте името на човека, който е свършил работата.
- Ако видите къща, която се строи, можете да се отбиете и да поговорите с изпълнителя. Попитайте кого той или тя работи като подизпълнители.
- Можете също да попитате търговците на дребно. За да намерите водопроводчик, попитайте търговеца на дребно, който осигурява консумативи за водопроводчиците в района. Ако търсите някой, който да постави плочки (плочки), попитайте доставчика на плочки във вашия район.
Стъпка 3. Поискайте оферти
След като имате имената на няколко подизпълнители, можете да поискате оферти от тях. Уверете се, че сте им дали писмено описание на работата, за която кандидатстват. Включете начертани планове и ясни писмени спецификации.
Поискайте офертата в писмена форма. Ако е възможно, накарайте подизпълнителя да предостави подробна оферта, в която да прецени колко ще начисли за доставки и труд
Част 2 от 3: Избор на подходящ подизпълнител
Стъпка 1. Избягвайте да избирате само въз основа на цената
Първият ви инстинкт може да бъде да изберете човека, предложил най -ниската оферта. Няма причина да следвате тази стратегия. Всъщност избирането на човек с най -ниска оферта може да работи срещу вас.
Ако офертата на подизпълнителя е твърде ниска, те може да не завършат работата. Когато парите свършат, те биха могли да напуснат проекта, вместо да харчат собствените си пари, за да го завършат. Въпреки че можете да съдите подизпълнителя за изоставяне на проект, съдебните дела струват време и пари
Стъпка 2. Проверете опита на подизпълнителя
Искате подводницата да предостави достатъчно информация за техния обем на работа и среден размер на работата. Търсите „подходящо“, т.е. някой, който се занимава с проекти, подобни по размер и обхват на вашите.
- Подизпълнител, който обикновено се занимава с по -големи проекти, може да не приеме вашия проект толкова сериозно.
- Алтернативно, подизпълнител, който обикновено работи по по -малки проекти, може да бъде претоварен и да свърши лоша работа.
Стъпка 3. Проверете финансовото състояние на подизпълнителя
Например, може да искате да поискате одитирани финансови отчети. Можете да поискате тази информация, особено ако имате много голяма работа.
Попитайте дали подводницата някога е обявявала фалит или дали някога са работили в някоя компания, която е имала
Стъпка 4. Потърсете дали подизпълнителят е съден
За да усетите качеството на работата, трябва да потърсите дали подводницата е била съдена преди това. Можете да помолите подчинените в офертите си да разкрият тази информация. Може обаче да се притеснявате, че те няма да разкрият всеки съдебен процес.
Можете също да търсите сами. Например, ако знаете къде се намира бизнесът на подизпълнителя, можете да отидете в съдебната палата в този окръг и да потърсите съдебни записи. Съдебните протоколи са общодостъпни. Вижте Документите на изследователския съд за повече информация
Стъпка 5. Проверете репутацията на подизпълнителя
Можете да потърсите в интернет, за да разберете дали някой е подал оплакване. Търсете в Yahoo, Google или Yelp. Не забравяйте, че всеки може да се оплаче онлайн, така че приемайте оплакванията със зрънце сол. Информацията, която намирате в интернет, обаче може да бъде полезна.
- Проверете и с по -надеждни източници. Например, можете да поискате от подизпълнителя справки. След това можете да се обадите на препратките и да попитате колко са доволни от работата на подводницата.
- Можете също да попитате доставчици на материали или други изпълнители дали биха препоръчали подизпълнителя.
Стъпка 6. Потърсете документацията за безопасност на подизпълнителя
Искате да наемете сигурен подизпълнител, затова трябва да поискате информацията за безопасността да бъде предоставена с офертата. Например, трябва да поискате следната информация:
- Дали OSHA някога е проверявал подводницата. Ако е така, поискайте копие от доклада за проверката. Можете също така да потърсите в уебсайта на OSHA, за да проверите отново дали даден подводник е бил проверен.
- Трябва да поискате записите за компенсации на работника на подгрупата и да проверите за степента на промяна на опита (EMR). Коефициентът на загуба на EMR се изчислява чрез сравняване на сумата, която компанията е изплатила в исковете за обезщетение на работника, в сравнение с други предприятия с еквивалентен размер в индустрията. Колкото по -висок е процентът, толкова по -лоши са данните за безопасността на компанията.
- Поискайте копие от всяка официална програма за безопасност, която подводницата изпълнява.
Стъпка 7. Изберете подизпълнител
След като прегледате относителната цена, опит и репутация за всеки подизпълнител на наддаване, трябва да направите избор. Можете да уведомите подизпълнителя по телефона, че искате да ги наемете.
Кажете на подводницата, че трябва да потвърдите, че са лицензирани и застраховани, преди да можете да подпишете договор
Част 3 от 3: Наемане на подизпълнител
Стъпка 1. Потвърдете, че подизпълнителят е лицензиран
Подизпълнителят трябва да е готов да сподели с вас копия от приложимите им лицензи. След като получите копие, трябва да потвърдите с държавата, че те са лицензирани.
- Можете да потвърдите, че някой е лицензиран, като се свържете с лицензиращата или разрешителната агенция на вашата държава.
- Някои държави може да имат онлайн инструмент, който можете да използвате, за да проверите нечий лиценз.
Стъпка 2. Поискайте доказателство за застраховка
Подводникът също трябва да ви даде доказателство за застраховка. Уверете се, че сумата на покритието е адекватна. Като общо правило, подводът трябва да има такова покритие, колкото и вие. Подизпълнителят трябва да поддържа следните застрахователни полици:
- застраховка за обезщетение на работника
- застраховка обща отговорност
- застраховка на превозно средство (вероятно)
Стъпка 3. Изготвяне на договор за подизпълнител
Трябва да подпишете споразумение с подизпълнителя, преди подизпълнителят да започне работа. Можете да накарате адвокат да изготви договор за вас или да използвате стандартния формуляр, създаден от три асоциации на изпълнители (ASA, AGC и ASC). Можете да получите копие на формуляра, като се свържете с една от трите асоциации:
- Американска асоциация на подизпълнители, Inc., 1004 Duke Street, Александрия, VA 22314-3588. Можете да се обадите на 703-684-3450.
- Асоциирани генерални изпълнители на Америка, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Можете да се обадите на 800-242-1767.
- Асоциация на асоциирани специалисти изпълнители, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Можете да се обадите на 301-657-3110.
Стъпка 4. Разпространете копия от договора
Трябва да запазите оригинала и копие в своите записи. Дайте на подизпълнителя и копие от договора. Клиентът може също да иска да види копия от вашите договори с подизпълнители, така че направете копие за клиента, ако бъде поискано.
Долен ред
- Подизпълнителите могат да помогнат при работни места като електрически работи, водопровод, покриви, изкопи, сайдинг, зидария и др.
- За да сте сигурни, че сте избрали реномиран подизпълнител, проверете техните препоръки, онлайн репутация, предишен опит, финансово състояние и записи за безопасност.
- След като изберете подизпълнител, проверете отново лиценза му и доказателството за застраховка, за да се уверите, че сте защитени в случай, че нещо се обърка.
- Ако сте доволни от избрания от вас човек, направете го официален, като съставите и подпишете договор.
