Ако търсите краткосрочно отдаване под наем или смяна на пейзажа, поемането на лизинг може да бъде добър вариант за вас. Когато поемате лизинг, вие поемате същите отговорности, които първоначалният наемател е имал за имота. Вие се възползвате, като не се налага да плащате толкова в депозити и такси от самото начало. Първоначалният наемател се възползва, тъй като може да излезе по -лесно от лизинга, обикновено с по -малко разходи, отколкото ако наруши лизинга. Можете да поемете лизинг за кола или за недвижим имот, като апартамент или магазин. Някои договори за лизинг може строго да забраняват сублизинга, така че не забравяйте да го прочетете, преди да продължите.
Стъпки
Метод 1 от 2: Приемане на автомобилен лизинг
Стъпка 1. Проверете кредита си
Когато поемете автомобилен лизинг, автомобилната компания ще провери кредита ви. Обикновено трябва да имате доста добър кредитен рейтинг, за да се класирате за лизинг. Автомобилните компании обикновено имат същите изисквания за квалификация при поемане на лизинг, както при новите лизинги.
- В Съединените щати отидете на https://www.annualcreditreport.com/, за да получите безплатния кредитен отчет, на който имате право по закон.
- Можете също да използвате онлайн услуги, като Credit Karma, за да проверите кредитния си рейтинг. Много компании за кредитни карти също имат услуги за проверка и мониторинг на кредити, които можете да използвате безплатно, ако сте притежател на карта.
Стъпка 2. Търсете онлайн компании за прехвърляне на лизинг
Има редица онлайн компании за прехвърляне на лизинг, които улесняват намирането и поемането на лизинг. Swapalease.com и LeaseTrader.com са два от най -големите.
- Сайтовете за прехвърляне на лизинг позволяват на хората, които искат да напуснат лизинговия си договор, да поставят обява с колата си, местоположението си и условията на лизинга си. Можете да потърсите в тези обяви, за да намерите подходящите за вас опции за кола и лизинг.
- Проучете внимателно компанията за прехвърляне на лизинг, преди да я използвате, за да се уверите, че е законна. Потърсете отзиви от други, които успешно са прехвърлили договори за наем с помощта на сайта.
Стъпка 3. Преговаряйте с първоначалния наемател
Може да не се наложи да плащате толкова, за да поемете съществуващ автомобилен лизинг, колкото бихте направили, ако сте започнали нов лизинг самостоятелно. Повечето автомобилни компании обаче имат такси за прехвърляне и кандидатстване. Преговаряйте, за да определите дали вие или първоначалният лизингополучател ще платите тези такси.
Всяко споразумение трябва да бъде сключено в писмена форма. Например, ако има такса за кандидатстване, автомобилната компания обикновено би искала да платите това. Ако вие и първоначалният лизингополучател сте се договорили, че всеки ще плаща половината, автомобилната компания няма да наложи това споразумение вместо вас
Стъпка 4. Попълнете заявление в автомобилната компания
Автомобилната компания ще има заявление, за да поемете лизинга, което вероятно ще изглежда подобно на заявлението, което бихте попълнили, за да започнете нов лизинг.
- Може да успеете да попълните това приложение онлайн. Може също да се наложи да попълните заявление на хартиен носител и да го изпратите по пощата или да посетите местен дилър, за да завършите процеса на кандидатстване.
- Автомобилната компания ще провери кредита ви и ще се увери, че отговаряте на условията да поемете лизинга.
Стъпка 5. Проверете колата
Автомобилната компания не носи отговорност за състоянието на автомобила. Някои наематели може да искат да се откажат от лизинговия си автомобил, защото има повреда в колата, която не искат да платят, когато върнат колата обратно. Единственият начин да разберете със сигурност е да проверите колата.
- Ако приключвате процеса на прехвърляне на лизинг в дилър, те могат да ви предложат да направят проверка вместо вас.
- Отбележете всички повреди или ремонти, които трябва да бъдат направени. Ако те са значителни, може да искате да преговаряте с първоначалния наемател, за да се погрижите за тези ремонти, преди лизингът да бъде прехвърлен на ваше име.
Стъпка 6. Подпишете договор за прехвърляне на лизинг
Ако автомобилната компания одобри прехвърлянето на лизинга и всичко е наред, те ще имат споразумение, което прехвърля лизинга от първоначалния наемател върху вас.
В зависимост от доходите ви и резултатите от кредитната ви проверка, вашите условия за наем могат да се различават от тези на първоначалния наемател. Прочетете внимателно споразумението за прехвърляне и се уверете, че знаете какви ще бъдат вашите плащания и какви са вашите отговорности в края на срока на лизинга
Стъпка 7. Вземете колата
Когато прехвърлянето приключи, колата е ваша. Ще трябва да се погрижите за получаването на нови тагове и плащането на данъци и такси за регистрация на колата. Процесът на прехвърляне на лизинг може да бъде сложен и обикновено отнема 2 или 3 месеца, за да се стигне до този момент.
Свържете се със застрахователната си компания, за да получите достатъчна застраховка за колата. Минималните застрахователни изисквания ще бъдат посочени в договора за прехвърляне
Метод 2 от 2: Поемане на наем на недвижим имот
Стъпка 1. Изберете между поддаване под наем или задание
Ако отдавате под наем жилище от някой друг, технически наемате от тях и те остават отговорни пред наемодателя. От друга страна, ако те възложат лизинга си, вие поемате останалата част от договора за наем при същите условия и наемате директно от наемодателя.
Както при поддаване, така и при преотстъпване както първоначалният наемател, така и наемателят или цесионер ще продължат да носят отговорност за задълженията, съдържащи се в договора за наем, освен ако наемодателят ясно не освобождава първоначалния наемател от тях
Стъпка 2. Прочетете внимателно оригиналния лизинг
Тъй като много лизингови споразумения строго забраняват сублизинга, трябва да се уверите, че лизингът го позволява или целият договор за сублизинг ще бъде невалиден. Обърнете специално внимание, когато отговаряте на реклами на сайтове като Craigslist, тъй като хората, които публикуват рекламите, може да не са прочели техния лизинг.
- Законите в някои области също могат да ограничават възлагането или преотдаването. Това е по -често при наеми на жилища, които са склонни да бъдат за по -кратки срокове от търговския наем.
- Ако първоначалният лизинг изобщо не споменава преотстъпване или преотстъпване, това все още не означава непременно, че можете да поемете лизинга без разрешение от наемодателя.
Стъпка 3. Получете съгласие от наемодателя
Дори ако прехвърлянето или преотдаването е специално обхванато от първоначалния лизинг, все пак се нуждаете от разрешението на наемодателя, за да поемете лизинга за другото лице. Ако нямате разрешение на наемодателя и те разберат, те биха могли да ви накарат незабавно да бъдете отстранени от имота.
- Въпреки че може да искате да се срещнете лично с наемодателя, получете всяко писмено споразумение. Наемодателят може по -късно да промени решението си или да забрави, че са се съгласили да ви позволят да поемете лизинга.
- Наемодателят може да поиска да извърши кредитна или досие, преди да се съгласи. Обикновено наемодателите ще искат да отговаряте на същите изисквания като всеки друг нов наемател.
Стъпка 4. Консултирайте се с адвокат с опит в правото на наемодател
Особено за търговски лизинг, добра идея е да говорите с адвокат наемодател-наемател, който има опит с възлагането на лизинг или преотстъпване. Те могат да прегледат първоначалния договор за наем и да направят предложения по въпроси, които може да не сте обмисляли.
Много адвокати-наематели ще предоставят безплатна първоначална консултация. Използвайте това във ваша полза, за да получите съвет за ситуацията, дори ако в крайна сметка не ги наемете
Стъпка 5. Преговаряйте с първоначалния наемател
Възможно е да има депозити или такси за прехвърляне, които са необходими, когато поемете лизинга на някой друг. Трябва също така да разберете как ще се справите с комунални услуги и други услуги, като кабел или интернет.
- Например, ако първоначалният наемател ви възлага лизинга ви, той може вече да е платил гаранционен депозит. Наемодателят може да иска допълнителен депозит от вас или първоначалният наемател може да поиска да му платите част от депозита, тъй като те няма да живеят повече там.
- Друг проблем е подновяването на лизинга. Наемодателите обикновено предлагат по -добри наемни цени за наемателите, които подновяват своите договори за наем. Ако планирате да останете по -дълго или ако първоначалният наемател планира да се върне, трябва да разберете как ще работи подновяването на лизинга.
Стъпка 6. Изготвяне на писмено споразумение
Вашата задача или поддаване под наем трябва да бъде в писмена форма и да разглежда всички въпроси, които сте обсъждали при преговорите. Можете безплатно да намерите формуляри онлайн, които можете да използвате като модели за съставяне на вашето споразумение.
- Вземете няколко формуляра и се уверете, че са правно валидни на мястото, където се намира имотът.
- Приспособете езика във формулярите към вашата уникална ситуация. Не копирайте дословно нещо от формуляр, ако не разбирате какво означава това. Свържете се с адвокат, за да разберете кой език би бил най -подходящ за вас.
Стъпка 7. Подпишете финализираното споразумение
Предоставете проекта си на наемодателя и първоначалния наемател. Те могат да имат коментари или предложения за изменение на проекта. След като всички са доволни от споразумението, разпечатайте го, за да могат всички да го подпишат.
- Вие, първоначалният наемател, и наемодателят трябва да подпишете договора за преотдаване или преотстъпване.
- След подписване на споразумението се уверете, че всеки има копие.
