Когато започнете да търсите апартамент за отдаване под наем, ще забележите, че повечето рекламирани единици идват с установен размер на наема, който ще се очаква да платите. Ако обаче намерите идеалното място, което има всичко, което искате, но малко над бюджета, можете да опитате да договаряте по -ниска цена, преди да подпишете договора за наем. Размерът на ливъридж, който имате, ще зависи от времето, през което апартаментът е бил на пазара, дали сте желан наемател с добър кредит и отлични препоръки и за какво се отдават подобни апартаменти в квартала. Тази статия ще ви научи как да преговаряте за цената, когато наемате апартамент, като направите предварително проучване, популяризирате се като бъдещ наемател и бъдете гъвкави по време на преговорите.
Стъпки
Метод 1 от 3: Изследване
Стъпка 1. Започнете процеса рано
Колкото по -рано започнете да провеждате проучване, толкова повече време ще имате за договаряне на желаната от вас сделка.
- Изчакването, докато настоящият договор за наем е на изтичане и трябва да се преместите незабавно, не ви осигурява достатъчно време за проучване, планиране и преговори.
- Оставянето на нещата до последната минута също ще направи процеса по -стресиращ.
- Пригответе се рано, за да преговаряте от позиция на сила.
Стъпка 2. Помислете внимателно за времето
Избягвайте да се опитвате да наемете апартамент по време на натоварения сезон за отдаване под наем за вашия район. Наемодателите и управителите на имоти са по -малко склонни да преговарят, ако смятат, че има голямо търсене на апартаменти и много потенциални наематели.
- Наемодателите често са по -склонни да сключват сделки в края на месеца, защото не искат единица да остане празна за още един месец.
- Ако живеете в район с колеж или университет, опитайте се да не започвате този процес точно преди началото на нов семестър, тъй като това често са най -натоварените периоди на наемане.
- Повечето хора се движат между май и септември, така че зимата е подходящ момент за търсене на нови апартаменти и договаряне на по -изгодни сделки с наемодателите.
Стъпка 3. Проучете настоящия пазар на наеми
Обучението за настоящия пазар на наеми във вашия район ще ви помогне да определите какво би могло да представлява справедлива наемна цена, което е съществена информация, която трябва да имате по време на процеса на преговори. Вашето проучване също ще ви даде по -добра индикация дали наемодателят или управителят на имот може да е готов да преговаря.
- Разберете за какво се наема средният апартамент в квартала и града, където искате да наемете.
- Говорете с другите в жилищната сграда, за да разберете какво плащат на месец.
- Попитайте вашите приятели и колеги за техните наемни цени.
- Прегледайте обявите и отбележете наемните цени за подобни апартаменти в района.
- Разберете колко дълго апартаментът, който искате, е на пазара. Ако не е наел след 1 до 2 месеца от наличността, наемодателят ще се притесни от загуба на пари и може да е по -склонен да договори вашия наем.
- Ако разглеждате списъци с апартаменти онлайн, обърнете внимание колко дълго са изброени апартаментите. Това ще ви помогне да прецените колко голямо е търсенето на пазара за отдаване под наем на имота, който ви интересува.
Стъпка 4. Попитайте за специални предложения и отстъпки, които може да отговаряте на условията за получаване
Много апартаментни комплекси предлагат месечни или сезонни промоции. Също така е добра идея да попитате дали предлагат отстъпки за студенти, преподаватели, служители на конкретна компания, ветерани или други групи.
- Някои наемодатели може да ви предложат отстъпка, ако се обърнете към приятели или колеги.
- Жилищните комплекси понякога публикуват информация за специални оферти и намалени цени на своите уебсайтове или общностни табла за обяви.
Стъпка 5. Помолете брокер за недвижими имоти за помощ
Ако имате проблеми с преговорите си или ви е неудобно да правите това сами, свържете се с брокер. Брокерите свързват купувачи и продавачи и ще могат да ви насочат през този процес.
- В много градове наемодателят, а не наемателят, плаща услугите на брокер.
- Ако искате да останете в сегашния си апартамент и просто да договаряте по -ниска цена, брокерите вероятно няма да могат да предложат помощ.
Резултат
0 / 0
Метод 1 Викторина
Как трябва да проведете проучване на настоящия пазар на наеми?
Свържете се с брокер.
Това е чудесен начин да разберете цените в района, в който искате да живеете! В много градове няма да се налага да плащате на брокер за техните услуги; наемодателят го прави. Има по -добър отговор обаче! Опитайте с друг отговор…
Попитайте приятели и колеги.
Да - но отговорът, който търсим, е по -долу! Вашите колеги вероятно живеят наблизо и могат да ви уведомят какво плащат за наем, ако им е удобно. Изберете друг отговор!
Проверете уебсайтове за обяви и отдаване под наем.
Сигурен! Те ще ви дадат представа за това, какви места в близост се таксуват, и това е добър начин да разберете дали комплекс или агенция за отдаване под наем предлага някакви промоции за преместване. По -добър отговор обаче е другаде. Изберете друг отговор!
Всички от горепосочените.
Абсолютно! Трябва също да вземете предвид времето на вашето търсене. По -късно през месеца вероятно ще бъдат по -ниските цени и наличността трябва да бъде по -висока. Прочетете за друг въпрос от викторина.
Искате още тестове?
Продължавайте да тествате себе си!
Метод 2 от 3: Популяризиране на себе си като бъдещ наемател
Стъпка 1. Водете преговори лично
Въпреки че е добре да провеждате изследванията си онлайн, по телефона или по имейл, често е във ваша полза да провеждате лични преговори за наем.
- Много по -лесно е наемодателят или управителят на имот да отхвърли въпросите ви по телефона или по имейл.
- Определянето на действителна среща е по -професионално от напускането без предупреждение и показва, че уважавате времето на човека.
Стъпка 2. Облечете се за успех
Когато пристигнете, за да разгледате бъдещ апартамент или да преговаряте с наемодателя, облечете се професионално. Това ще ви помогне да покажете, че сте отговорен наемател, който ще почиства и ще се грижи за мястото, което искате да наемете.
- Наемодателите ще се отнасят към вас с повече уважение и ще приемат сериозно вашите искания.
- Също така може да направи добро впечатление да пристигнете с чиста кола.
Стъпка 3. Представете доказателство, че сте страхотен наемател
Пристигайте подготвени с препоръки, плащания и банкови салда, които подчертават, че имате стабилна работа и достатъчен доход, за да си позволите този апартамент.
- Въпреки че обикновено е част от процеса на кандидатстване за наем, можете също да насърчите наемодателя да извърши проверка на миналото, кредитна проверка и проверка на заетостта. Това ще подсили, че сте идеален наемател, който няма какво да крие.
- Ако сте в добри отношения с настоящия си наемодател, помолете ги да напишат кратко писмо, в което да обяснят, че сте отличен наемател, който плаща наема си навреме и се грижи за единицата или имота под наем.
Стъпка 4. Опишете положителните си качества
Наемодателите искат наематели, които са честни, надеждни и които ще бъдат добри стопани на имота. За да подчертаете този въпрос пред бъдещ наемодател или управител на имот, споменете някои от вашите положителни качества. Ето няколко добри факта, които трябва да подчертаете, ако се отнасят за вашата ситуация и начин на живот:
- Винаги плащате наема си навреме или дори рано.
- Вие сте непушач.
- Вие сте аспирант или професионалист, който работи усилено.
- Нямате домашни любимци, които биха могли да повредят апартамента.
- Ти си тих и учтив.
- Планирате да живеете в комплекса или единицата повече от една година.
Стъпка 5. Организирайте косигнер или поръчител
Ако нямате добър кредитен рейтинг, в момента сте между работни места или не печелите достатъчно пари, за да отговаряте на условията за отдаване под наем, може да се наложи да уговорите съдружник на лизинга си. Косигнер или гарант е трета страна, която се съгласява да плаща наем, ако не можете да го направите.
- От гледна точка на наемодателя, това ще ви помогне да изглеждате като по -надежден наемател и сигурна инвестиция.
- Въпреки че бъдещият наемодател може да ви каже, че имате нужда от съ-подписал, можете също да споменете тази опция по време на процеса на преговори.
- Наемодателите и управителите на имоти често търсят наематели, чийто месечен доход е най-малко три пъти по-висок от цената на месечния наем.
Резултат
0 / 0
Метод 2 Викторина
Кой е най -добрият начин да покажете на потенциален нов наемодател, че бихте били добър наемател?
Изразете плана си да останете по -малко от година; наемодателите предпочитат висок оборот.
Не! Агенция за отдаване под наем иска да поддържа ниските свободни работни места, защото именно това носи парите. Наличието на добър наемател, който остава една година или повече, е за предпочитане, защото наемът продължава да влиза и няма нужда да рекламирате, за да опитате да запълните апартамента или къщата. Познайте отново!
Не носете фишове за плащане или банкови извлечения, когато се срещате с наемодател - негова работа е да придобие тези документи.
Не точно. Наемодателят вероятно ще извърши проверка на досието и кредита ви, но вашата работа е да бъдете подготвени с документи, необходими за доказване на доходите ви. Изберете друг отговор!
Облечете се професионално, когато се срещнете с наемодателя.
Да! Въпреки че няма нищо лошо да се обличате небрежно, професионалният поглед вдъхва доверие на наемодателя и той ще бъде по -готов да ви вземе на сериозно. Прочетете за друг въпрос от викторина.
Дръжте всички разговори ограничени до имейл и телефонни обаждания.
Това не е съвсем правилно. Наемодателят може лесно да отхвърли телефонно обаждане или имейл, но ако уговорите среща, за да го видите, това е знак на уважение към времето му и показва, че сериозно се занимавате с отдаване под наем! Опитай пак…
Искате още тестове?
Продължавайте да тествате себе си!
Метод 3 от 3: Гъвкавост при преговори
Стъпка 1. Не се конфронтирайте
Въпреки че адреналинът ви може да се изпомпва по време на процеса на преговори и това може да бъде стресова ситуация, вие ще направите повече, за да помогнете на вашия случай, като бъдете уважителни, учтиви и спокойни. някой.
- Ако тази ситуация се случи така, както се надявате, човекът, с когото преговаряте, вероятно ще бъде вашият наемодател и не искате да започнете с негативна връзка.
- Хората обикновено са по -склонни да бъдат приветливи и полезни, ако се отнасят добре с тях. Никой не иска да се занимава с груб наемател.
Стъпка 2. Поискайте по -ниска цена, отколкото сте готови да платите
При договаряне е важно първоначално да поискате по -ниска цена, отколкото сте готови да платите, тъй като е възможно наемодателят да се съгласи на сделката. Ако те не подлежат на първоначалната оферта, тази тактика обикновено ги насърчава да посочат алтернативна цена и след това можете да се противопоставите с друга оферта.
Стъпка 3. Бъдете готови на отстъпки
Един от ключовете за успешните преговори е предлагането на сделка, при която другият човек също печели нещо. Предлагането да се откажете от нещо или да бъдете приветливи може да ви помогне да подпишете сделката. Ето няколко идеи, които трябва да имате предвид:
- Ако нямате кола, може да се откажете от достъпа до място за паркиране.
- Ако имате наличните средства, можете да предложите да платите наема си предварително.
- Ангажирайте се с по -дълъг срок на лизинг в замяна на по -ниска цена.
- Приемете да предоставяте по -дълго предизвестие при напускане.
Стъпка 4. Бъдете отворени за алтернативни удобства или отстъпки
Ако наемодателят не желае или не може да намали наемната цена, все пак може да успеете да договаряте удобства или отстъпки, които да ви спестят пари и да направят апартамента по -достъпен вариант. Освен ако не сте готови да попитате, никога не знаете какви опции може да са налични.
- Поискайте конкретни ремонти в апартамента или боядисване, за да завършите, преди да се преместите в уреда.
- Вижте дали можете да платите по -нисък депозит или дали таксите за кандидатстване могат да бъдат отменени.
- Поискайте безплатен паркинг или допълнителен паркинг.
- Поискайте да бъдат включени комунални услуги.
- Попитайте за безплатни кабелни или интернет услуги.
Стъпка 5. Предложете да помогнете на наемодателя
Вашият наемодател може да е готов да предостави отстъпка за наем, ако предложите да помогнете в комплекса или единицата.
- Тази стратегия обикновено е по -успешна в по -малък жилищен комплекс или при наемане на стая в частна резиденция.
- Ако обичате градинарството и работата в двора, изразете желанието си да косите тревата или да поддържате двора.
- Предложете да помогнете на персонала в офиса през уикендите или в натоварено време на годината.
- Ако изглежда, че вашият наемодател се нуждае от помощ, когато вали сняг, предложете да изгребете пешеходната пътека.
Стъпка 6. Не забравяйте, че имате възможности и не се страхувайте да ги споменавате
Ако наемодателят знае, че обмисляте други места с по -ниски наеми, може да имате допълнителен разменна монета.
- Ако сте направили проучването си правилно, можете да покажете на наемодателя тези опции.
- Ако вашето проучване разкрие, че хората плащат по -малко за подобни имоти наблизо, помолете наемодателя да обясни защо има разлика и вижте дали може да са склонни да променят цената си.
Стъпка 7. Вземете писмено сделката
Ако успешно договаряте намалена наемна ставка, отстъпки или удобства, уверете се, че тези елементи са записани във вашия лизинг.
- Ако наемодателят ви откаже това споразумение в бъдеще, ще имате официалния лизинг като доказателство.
- Устните споразумения не са достатъчни.
Стъпка 8. Бъдете готови да си тръгнете
Ако наемодателят е безкомпромисен или не желае да преговаря, това може да не е място, където искате да живеете.
- Желанието им да преговарят или липсата им разкрива много за това колко отзивчиви биха могли да бъдат като наемодател. Не искате да живеете някъде, където не ви е грижа за привличането на добри наематели и поддържането на положителни отношения с наемателите.
- Ако все още смятате, че това място е единственият жизнеспособен вариант, може да се наложи да помислите за търсене на съквартирант. Разделянето на наема драстично ще намали месечните Ви разходи.
- Можете също така да обмислите намаляване на по -малък апартамент в същия комплекс, за да намалите разходите.
Резултат
0 / 0
Метод 3 Викторина
Какъв е един ефективен начин за договаряне на условия за наем?
Бъдете готови да приемете алтернативни отстъпки.
Правилно! Ако наемодателят не може да направи нищо, за да намали месечния Ви наем, но той предлага безплатен паркинг или включване на комунални услуги, всичко това отива към месечните Ви разходи, така че трябва да го обмислите! Идеята е да бъдете гъвкави, за да можете да получите това, което искате, в различна форма. Прочетете за друг въпрос от викторина.
Направете оферта и откажете да помръднете - наемодателят ще дойде.
Това не е най -добрата идея. Рискувате да навредите на отношенията си с наемодателя си, ако сте безкомпромисни, а конфронтацията може да доведе до разкъсване на връзката. Има по -добър вариант!
Не споменавайте други цени на имоти под наем, в противен случай ще рискувате наемодателят да повиши наема от злоба.
Не! Подготовката е най -добрият начин за договаряне, а наемодателят иска да бъде справедлив и трябва да бъде конкурентен с други наеми. Споделете това, което сте намерили, и попитайте дали наемодателят е готов да съответства на цената. Не може да навреди да попитате! Изберете друг отговор!
Подлежи на споразумение за ръкостискане, или наемодателят може да отмени офертата.
Не точно! Искате да сте сигурни, че ще получите всички подробности в писмена форма, в противен случай няма да имате легален крак, на който да застанете. Всички ваши преговори трябва да бъдат включени във вашия наем, за да ви защитят. Опитай пак…
Искате още тестове?
Продължавайте да тествате себе си!
Съвети
- Вземете го писмено. Устното споразумение е удовлетворяващо, но бъдете сигурни, че новата наемна цена е отразена във вашия лизинг или договор.
- Започнете своето проучване и преговори много преди да приключи настоящият ви договор.
- Май -септември обикновено са натоварени преместващи се месеци, затова помислете за провеждане на преговорите през зимните месеци, когато има по -малко търсене.
- Обърнете се към наемодател или управител на имот по -близо до края на месеца, когато може да са готови да сключат повече сделки.
- Цената на договаряне не е само за нови наематели. Ако сте добър наемател от година или повече, опитайте се да поговорите с наемодателя си за по -ниско плащане на наема.
